Maison individuelle, 4 pièces

Description

Cecile Objois Immobilier vous propose cette maison individuelle en excellent état, située au coeur du quartier recherché de Polangis, à deux pas de la place Mozart.Bénéficiant d'un très bon classement énergétique (B), la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette pièce de vie chaleureuse de plus de 32m2 ouvre sur une terrasse en bois végétalisée et sans vis-à-vis.Un bureau de plus de 9m2 et un wc indépendant complètent le rez-de-chaussée. Le bureau bénéficie d'une isolation acoustique permettant de l'aménager en salle de musique.Au premier étage, vous trouverez une chambre parentale avec sa salle de bains, ainsi qu'une troisième chambre et une salle d'eau avec toilettes.Un stationnement extérieur complète ce bien.Une surélévation d'un étage est possible.Ce bien, qui fait partie d'une petite copropriété de 6 maisons, offre un cadre de vie aussi agréable que pratique : au calme, la maison est à proximité immédiate des écoles, collège, commerces, de la Place Mozart et des bords de Marne.Le RER A de Joinville-le-Pont est à 12 minutes à pied, moins de 5minutes en bus ou en vélo.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Beryl PEILLARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101807774.Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.