Garnd T2 en rez-de-jardin

Description

Sur la commune de Fonbeauzard, proche de Toulouse, Aucamville et Launaguet, Grand appartement T2 de 49m² en rez-de-jardin avec terrasse de 6m2 et jardin privatif de 40m², lumineux, avec vue sur parc classé.Rare pour un T2 : deux parkings dont un en sous-sol!!!- Proximité des commerces, école et bus- Accès rocade à 9mn- Métro ligne B à 10mn- Résidence calme et arborée de 2004- Ensoleillement ++- En rez-de-jardin- Au calme +++Intérieur :- une pièce de vie de 31m² avec un coin cuisine de 3.77m²- une chambre avec placard- une salle de bain- un wc indépendantExtérieur :- terrasse couverte de 6m² sans vis à vis- jardin privatif de 40m²- deux places de parking dont une en sous-solEquipements :- Cuisine aménagée et équipée (plaque, frigidaire, hotte)- Chauffage électrique (dont deux changés récemment)- Huisseries PVC avec volets roulants- Cumulus neuf (changé été 2025)Autres :- secteur calme- pas de vis à vis- Copropriété bien entretenue de 196 lots à usage d'habitation- Pas de procédure en coursInformations financières :- Taxe foncière de 708 €- Charges mensuelles de 102 €- Honoraires charge vendeurRetrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.frInformation d'affichage énergétique sur ce bien : consommation énergétique C et émissions GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce T2 est proposé au prix de 139 900 € (honoraires charge du vendeur).Pour plus d'informations ou visite, contactez :Elodie CAMBON (EI) [email protected] RSAC 803 655 802OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.Siège social :OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'EstrétefondsSAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 576 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 399 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 542.00 et 735.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Elodie CambonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 803655802 RCP MMA 111261680