Appartement T2 avec Balcon et Parking

Description

Au sein d'une résidence calme, sécurisée, arborée et bien entretenue de 52 logements, construite sur deux niveaux en 2005, appartement 2 pièces de 41 m² au 1er et dernier étage, avec balcon et une place de parking aérien.Visionnez notre présentation animée !!!Situation géographique :A mi-chemin entre Toulouse et Montauban, Castelnau d'Estrètefonds, Commune nord -toulousaine dynamique et familiale, desservie par l'A62 et la gare SNCF, bordée par la quiétude du Canal des deux mers, tout en bénéficiant de toutes les commodités.L'appartement se situe à proximité du centre du village où tous commerces, services, bus et écoles sont accessibles à pied. Le collège, la gare SNCF et la zone d'activités Eurocentre sont à moins de 5 min.Composition :- Une spacieuse entrée avec grand placard de rangement- Un salon/séjour lumineux avec un coin cuisine entièrement aménagé.- Une chambre avec placard intégré.- Une salle d'eau moderne et fonctionnelle.- Un WC indépendant.L'appartement bénéficie aussi d'un balcon intimiste avec vue dégagée en double exposition Nord-Ouest.A l'extérieur, une place de stationnement aérien complète le bien (avec possibilité de location d'une seconde place). Une grande piscine ainsi qu'un local à vélo communs sont également disponibles au sein de la résidence.Equipements :, Assainissement collectif, Climatisation réversible, Radiateurs, sèche-serviettes et cumulus électriques, Nombreux rangements, Interphone connecté, Fibre optique, Menuiseries double vitrage et volets roulants, …Avantages :Localisation et environnement confortable, Résidence récente, sécurisée et bien entretenue, Rénovations récentes effectuées avec goût (climatisation, aménagement cuisine, salle d'eau, aménagement balcon,...), Bonne performance énérgétique (DPE C), Aucun travaux à prévoir, Potentialités locatives ++Informations financières :- Taxe Foncière : 617€/an- Charges de copropriété : 95€/mois- Copropriété saine, proprement gérée et sans procédure en cours- Potentialité locative nue: 600 à 630€ CC, meublée : 670 à 700€ CC- Honoraires à la charge du vendeurPour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :Sigrid OLIÉ – RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)Lien de contact en haut de l'annonce (transfert automatique vers le téléphone ou la messagerie de notre consultante)OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE :L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 937773612 RCP RCPH278444762