Toulousaine T11 avec Piscine, Jacuzzi, Double garage, Pigeonnier

Description

Charme et nature pour cette authentique Toulousaine du XIX? siècleÀ Verdun-sur-Garonne, cette élégante demeure d'avant 1870 se dévoile au coeur d'un domaine arboré de plus de 1,5 hectare, entre parc paysager et bois privatif.Développant plus de 260 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et le charme préservé de l'ancien : poutres apparentes, cheminées, pièces de vie chaleureuses et nombreuses chambres permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre privilégié.À l'extérieur, le parc sans vis-à-vis invite à profiter pleinement du lieu : piscine chauffée, terrasse couverte, jacuzzi sous préau, pigeonnier et dépendances composent un environnement rare et convivial.La propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale mais également à un projet d'accueil ou de gîte, une activité déjà initiée par les propriétaires actuels.Un lieu de vie authentique, où espace, nature et caractère se rencontrent, à seulement quelques minutes des commodités et 30 minutes de Toulouse et Montauban..ESPACE EXTERIEUR CONVIVIALPigeonnierPiscine chauffée 5x10 m avec rideau électriqueJacuzzi 6 places sous un préau de 40 m² avec douche et WCTerrain de pétanqueTerrasse couverte avec vue sur la piscineAtelierDouble garage de 30 m² avec porte sectionnelleRDC Salon/Séjour de 40 m² avec cheminée PolyflamCuisine ouverte de 14 m²Salle de jeux de 18 m²WC indépendantArrière-cuisine de 21 m²Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et WCÉTAGE 1 Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et WC4 chambres de 11 à 17 m², certaines avec poutres apparentesSalle d'eau et WC indépendant ÉTAGE 2Bibliothèque de 19 m²2 chambres de 13 et 16 m²Suite parentale de 40 m² avec salle de bain et WCEQUIPEMENTSCheminée Polyflam (double foyer) avec diffuseur de chaleur à l'étageChaudière fioul pour l'eau chaudeClimatisation réversible dans 2 chambresMenuiseries double vitrage PVC (RDC & R+1) et bois (R+2)Arrosage automatique (puit)Toiture et isolation refaites en 2023Assainissement individuel Conforme (fosse toutes eaux avec épandage vertical)ATOUTSGrands espaces permettant divers projetsExtérieurs agréables et conviviauxParcelle sans vis-à-visRénovations importantes récentesENVIRONNEMENTécoles et gare SNCF à 5 minAccès autoroute à 15 minCentre de Montauban à 20 minAéroport de Blagnac / Airbus / Centre de Toulouse à 30 minINFORMATIONS FINANCIERESTaxe foncière : 2 032 €Prix : 599 900 € (honoraires à charge vendeur)Visite virtuelle sur demandeVendue librePour plus d'informations ou pour organiser une visite :? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - [email protected] 889 787 800Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 181) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.frSiège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'EstrétefondsSAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 667...