Maison 95 m² prête à vivre sur les hauteurs de Pompignan –

Description

Venez découvrir cette charmante maison T3 de 95 m² de plain-pied entièrement rénovée à l'intérieur, située sur les hauteurs de Pompignan, dans un environnement boisé et paisible avec une vue dégagée sur les Pyrénées.Sur un terrain de 2400 m² , exploitable sur environ 700 m², elle séduira les amoureux de calme, de nature et de confort moderne. Une maison lumineuse et fonctionnelle Cette maison classée C énergétiquement offre des volumes bien pensés :Pièce de vie traversante de 45 m² avec cuisine ouverte aménagéeDeux chambres de 12.5 m² et 13 m²DressingBuanderieSalle d'eau spacieuse de 6,5 m²WC indépendantTerrasse Avant de 20 m²Garage de 16 m²Un cadre de vie pratique et serein - Quartier calme et verdoyantÉcole primaire au villageCommerces de proximitéGare SNCF (Grisolles ou Castelnau) à 5 minAccès autoroute à 8 minLycée de Fronton à 13?minTravaux et équipements récents (2016 – 2020)Chauffage au sol avec chaudière à régulationClimatisation réversible dans la pièce de vieMenuiseries PVC double vitrage, volets boisÉlectricité et plomberie refaitesToiture reprise en partie, dessous de toit et zinguerie refaitsIsolationPlus de 40 micro-pieux Micro-station conformeCe qu'on aimeMaison lumineuse exposition Est/OuestPlain-pied avec garageRénovation récente et de qualitéTrès bonne performance énergétique (DPE C)Environnement naturel privilégié À savoirL'intérieur vous permet de poser vos valises dès votre arrivée.Quand aux extérieurs ils nécessitent des travaux significatifs (crépi, création de terrasse, reprises fissures restantes...).Un budget travaux est à prévoir. Ce bien conviendra donc à des acquéreurs disposant d'une enveloppe travaux et d'un véritable projet.Prix de vente : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Maison libre et prête à accueillir votre projet de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - [email protected] 889 787 800 ToulouseInformations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE C (Indice 110) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.frOGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'EstrétefondsSAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie DumonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse