Maison 178 m² comprenant un T2 sur une parcelle de 630 m² DPE

Description

Situé en plein coeur de Saint-Alban, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de type T6 sur un terrain de 630 m² clôturé comprend également un appartement T2 indépendant idéal pour location ou bureauCet ensemble se compose de :Une maison principale de 127 m², offrant 5 chambres, un espace de vie avec cuisine ouverte et plafond cathédrale, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe A).Un appartement T2 indépendant de 52 m², disposant d'une terrasse couverte et d'un DPE en classe C, idéal pour un investissement locatif, un bureau indépendant ou pour accueillir famille et amis.A savoir il est possible de réunir les deux logements pour faire une seule habitation de 178 m² Caractéristiques principales de la maison :Surface habitable : 126 m²Terrain clos et arboré de 630 m²Pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée Cinq chambres dont une chambre parentale avec salle d'eauSalle d'eauToilette indépendantUn espace bureauUne véranda de 18 m² (non comptabilisé dans la surface habitable)Un garage de 40 m² Un abri voitureUne cave Caractéristiques principales de l'appartement indépendant (classe énergétique c) :Surface habitable 52 m² Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m² Une chambre avec salle d'eau Toilette indépendant Une terrasse couverte Atouts supplémentaires :Possibilité de déplafonner au dessus de la cuisine pour avoir un salon cathédrale sur la totalitéPossibilité de relier l appartement à la maison pour avoir qu'une seule habitationQuartier calme et résidentielProximité immédiate du centre-ville et des transportsDouble vitrage et moustiquaires Climatisation réversibleCumulus thermodynamique Poêle à bois Piscine hors-sol Taxe foncière 2116 € Coordonnées :Pour plus d'informations, organiser une visite ou être conseillé pour votre achat / vente : Guillaume, consultant en immobilier :- par Téléphone au : 06 71 57 25 57- par Mail : [email protected] IMMOBILIER & PATRIMOINE :L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.SAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Guillaume BAgent commercial (Entreprise individuelle)