Superbe ferme rénovée 325m² sur 1.1 ha avec piscine et vue d?

Description

Superbe propriété de caractère , avec une vue dominante sur la campagne et un petit lac en contrebas. Elle développe 325 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 11 303 m², comprenant piscine, écurie et espaces pour chevaux.Agencement intérieurRDC :-Hall cathédrale de 43 m² avec hauteur sous plafond de près de 6 m et escalier majestueux menant à une mezzanine-Cuisine / salle à manger de 55 m², très lumineuse, avec cheminée à foyer ouvert-Salon de 41 m² avec poutres apparentes, cheminée monumentale et grande fenêtre cintrée en briques offrant une vue imprenable sur la campagne-Atelier de 21 m² (idéal pour peinture, bureau ou chambre supplémentaire)-Grande buanderieÀ l'étage : -Quatre chambres spacieuses de 32 m² – 24 m² – 18 m² – 17 m²-Salle de bain de 15 m², seconde salle de bain et deux WC-Large mezzanine offrant une belle perspective sur l'entréePrestations & confort-Corps de ferme rénové, volumes exceptionnels très lumineux -Chauffage assuré par chaudière fioul à condensation compatible biofioul-Toiture en très bon état-Assainissement conforme via microstation récenteExtérieurs-Piscine 10x5 (liner changé en 2018, pompe neuve en 2024)-Parcelle de 11 303 m² entièrement clôturée-Puits avec pompe immergée-Carport de 60 m²-Bâtiment agricole avec écurie , deux box, grange attenante et carrière de 600 m² Localisation-À seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes commodités-Accès rapide à l'A68 reliant Toulouse (40 minutes) et Albi (30 minutes)-Écoles, collèges et lycées accessibles en quelques minutes-Commerces de proximité et services à Rabastens-Sans vis-à-vis-Équipements pour chevaux (écurie, box, carrière)Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.frCoordonnées :Yoann BRICHETTéléphone : 07 71 10 65 49 Mail : [email protected] au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6680.00 et 9090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Yoann BRICHETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81022017000019964