Villa Récente T3 Duplex avec jardin et garage

Description

Montberon, au fond d'une impasse et au calme tout en étant proche des commodités, venez découvrir en exclusivité cette villa 3 pièces de 72 m² en duplex avec garage et jardin clôturé.• Au rez de chaussée :- Un WC avec lave-main ;- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée ;- Un confortable garage de 18 m² accessible depuis le séjour avec deux mezzanines de rangement + une place de stationnement extérieure privatisée ;- Une terrasse avec pergola exposée Sud-Ouest, ainsi qu'un jardin arboré et clôturé proche des 80 m².• A l'étage :- Deux chambres de 13 et 10 m², pourvues de placards de rangement- Une salle d'eau spacieuse avec un autre WC.Lien vers la visite Virtuelle:https://my.matterport.com/show/?m=S7yUxiCW52G• Sa localisation :- A moins de 500 m des commerces du village et de toutes les commodités (bus, crèche, école)- A 3 min d'un grand espace boisé avec chemin de promenades et jeux en circuit sportif- A 10 min d'une gare SNCF et de l'Autoroute- A 15 min des grandes galeries marchandes (Boutiques, Restaurants, Cinéma...)- A moins de 20 min du métro toulousain et à 30 min du centre de Toulouse- Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Labastide Saint-Sernin, Pechbonnieu, Saint-Loup- Cammas, Lapeyrouse-Fossat, Saint-Geniès-Bellevue, Bazus, Gargas, Castelmaurou, L'union, Saint-Jean,....• Informations techniques et financières :- Ouvertures PVC double vitrage et Volets roulants- Chauffage électrique- Cumulus 400 L- Assainissement Collectif- Isolation laine de verre- Conduit de cheminée disponible pour installation poêle à bois ou à granulés- Fibre Optique- DPE D (effectué le 15/10/2025): Estimation des coûts annuels entre 1200 et 1660 €/an.- Taxe Foncière : 861€/an• Ses atouts :- Idéale pour un couple ou une petite famille- Au calme tout en restant à proximité de toutes les commodités- Petite copropriété au syndic bénévole à très faibles charges (25€/mois)- Récente, fonctionnelle et bien entretenue- Bonne rentabilité locative si besoin pour investissement (850 à 900€/mois)- Aucun travaux à prévoir• Coordonnées :Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :Sigrid OLIÉPar téléphone au 06 63 94 43 34Par Mail : [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 937773612 RCP RCPH278444762