Cosy sans vis à vis

Description

Cabinet OGP Immobilier & Patrimoine vous propose une maison individuelle dans le quartier pavillonnaire du Roussimort de type T5, 130m2 à Frouzins, une commune reconnue pour son cadre de vie agréable et son environnement soigné, labellisée “Ville fleurie – 2 fleurs”.Localisation Commerces de centre-ville : boulangeries, pharmacie, restaurants, banques, petits services du quotidien à cinq minutes.À quelques minutes en voiture, les grandes zones commerciales de Roques et Portet-sur-GaronneTransports & accessibilitéBus Linéo 11 (L11) : relie directement Frouzins Complexe Sportif à la station de métro Basso-Cambo (ligne A). Lignes de bus 321 et 87 : permettent de rejoindre la gare de Portet-sur-Garonne En voiture, 20mn de Toulouse, Composition :En rez de chaussée :- Entrée lumineuse avec grand placard rangement- Cuisine aménagée et équipée avec ouverture sur terrasse extérieure et patio.- Séjour avec un accès direct sur le jardin-Grande Chambre indépendante avec ouverture sur le jardin- WC indépendantÀ l'étage :- Deux grande chambres avec rangements- Une suite parentale avec dressing et salle de bains (Douche,baignoire+double vasque et rangement) - Une salle d'eau , douche et double vasque avec rangement- WC séparéAménagement extérieur :- Grand garage possible de stationner deux voitures (accès direct couloir entrée)- Jardin exposition Sud entièrement clôturé sans vis-à-vis- Terrasse 20 m²- Patio entre cuisine et séjourÉquipements :-Système de chauffage à inerties recent de 2024-Seche serviettes-Parquets massif-Cuisine Schmitt de 2024-Double vitrage Alu-Entièrement rénové par des professionnels en 2023.Vendu LIBREPossibilité de visite virtuelle sur demande;Pour plus d'information, contactez notre consultant en charge du dossier :Rémy PEPINOConsultant immobilier.Tél : 06 73 78 11 53Mail : [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 785 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Rémy PÉPINOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00092 RCP ACI28945