Maison de village T4 – Centre historique de Grenade

Description

Au coeur de la bastide historique de Grenade, découvrez cette charmante maison de village T4 aux beaux volumes et au fort potentiel.Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur en quête d'un bien à potentiel locatif.Derrière sa façade aux volets bois, la maison offre 82 m² habitables, complétés par une pièce supplémentaire d'environ 15 m² à aménager selon vos besoins (bureau, atelier, espace indépendant ou garage).Habitable immédiatement et bien entretenue, elle nécessite seulement quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel.Son emplacement et la demande locative du secteur en font également une belle opportunité d'investissement.Descriptif du bien - Rez de chaussée :Pièce de vie de 25m² avec cheminéeCuisine indépendantePièce polyvalente de 15 m²A l'étage :Deux chambres spacieuses de 13 et 16 m²Dressing ou pièce de rangementWC indépendantSalle d'eauSituation géographiqueRue calme au coeur de GrenadeÉcoles, collège et commerces accessibles en moins de 5 minutes à pied.Gare SNCF de Castelnau : 5 mnAccès Autoroute 8 mnProximité des Axes Toulouse et Blagnac (Airbus)EquipementsChaudière Gaz récenteMenuiseries Bois double vitrage avec isolant thermique et phoniqueVolets boisSes atoutsCoeur de la Bastide de GrenadeProximité des commercesBeaux VolumesDPE en DInformations Financières et TravauxTaxe foncière : 1241 €Nombreux travaux d'entretien ont été réalisés :2010 : Huisseries2012 : Rénovation des WC avec lave main2013 : Remplacement des radiateurs2015 : Nettoyage et Peinture Façade2016 : Remplacement chaudière2018 : Rénovation salle d'eau2021 : Toiture et zinguerie réviséeÀ vous d'y apporter votre touche personnelle avec quelques rafraichissements pour la transformer en un véritable cocon.Investisseurs : étude de rentabilité locative disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur le potentiel du bien.Visite virtuelle sur demandeVendue libreCette maison est proposée au prix de 184 500 € (honoraires à la charge du vendeur).Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :? Valérie DUMON (EI) RSAC 889 787 800Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 190) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.frOGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'EstrétefondsSAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1668.00 € et 2258.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie DumonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC...