Maison de village T4 – Centre historique de Grenade

Description

Au coeur de la bastide historique de Grenade, découvrez cette charmante maison de village T4 aux beaux volumes, où authenticité et potentiel se rencontrent.Derrière sa jolie façade aux volets bois, cette maison de 82 m² habitables complétée par une pièce supplémentaire d'environ 15 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, à seulement quelques pas des commerces, écoles et commodités du centre-ville.Luminosité, cachet de l'ancien, beaux espaces et emplacement recherché font de ce bien une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou un investissement.Habitable immédiatement et soigneusement entretenue au fil des années, elle permettra également à ses futurs propriétaires d'y apporter leur touche personnelle pour révéler tout son potentiel Descriptif du bien - Rez de chaussée :Pièce de vie de 25m² avec cheminéeCuisine indépendantePièce polyvalente de 15 m²A l'étage :Deux chambres spacieuses de 13 et 16 m²Dressing ou pièce de rangementWC indépendantSalle d'eauSituation géographiqueRue calme au coeur de GrenadeÉcoles, collège et commerces accessibles en moins de 5 minutes à pied.Gare SNCF de Castelnau : 5 mnAccès Autoroute 8 mnProximité des Axes Toulouse et Blagnac (Airbus)EquipementsChaudière Gaz récenteMenuiseries Bois double vitrage avec isolant thermique et phoniqueVolets boisSes atoutsCoeur de la Bastide de GrenadeBeaux VolumesDPE en DInformations Financières et TravauxTaxe foncière : 1241 €Nombreux travaux d'entretien ont été réalisés :2010 : Huisseries2012 : Rénovation des WC avec lave main2013 : Remplacement des radiateurs2015 : Nettoyage et Peinture Façade2016 : Remplacement chaudière2018 : Rénovation salle d'eau2021 : Toiture et zinguerie réviséeÀ vous d'y apporter votre touche personnelle avec quelques rafraichissements pour la transformer en un véritable cocon.Visite virtuelle sur demandeVendue libreCette maison est proposée au prix de 184 500 € (honoraires à la charge du vendeur).Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - [email protected] 889 787 800Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 190) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.frOGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'EstrétefondsSAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1668.00 et 2258.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie DumonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse