TOULOUSAINE T7 DE 200 M² AVEC PISCINE

Description

Notre cabinet d'optimisation et gestion de projets immobiliers vous propose :Sur la commune de St-Rustice, une Toulousaine rénovée T7 de 200 m² implantée sur un terrain de 1 621 m² avec piscine, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.Situation géographique et services :* village au Nord de Toulouse à 25 minutes de la Ville Rose et de Montauban* accès autoroutier Eurocentre à 10 minutes en voiture* gare TER à 5 minutes sur Castelnau d'Estrétefonds (pour être en 12 mn à Matabiau)* plusieurs lignes de bus à Castelnau d'Estrétefonds* A 25 mn d'Airbus et de l'aéroport* tous commerces de proximité à 5 minutes en voiture* école publique* diverses associations* collège à Castelnau d'Estrétefonds et lycée sur Fronton avec ramassage scolaireComposition :Au rdc, vous trouverez :une pièce de vie de plus de 60 m², un cellier, un wc indépendant, une buanderie, une chambre parentaleA l'étage,une suite parentale3 chambres une salle de bainun wc indépendant.A l'extérieur :une piscine une grande terrasse carrelée de 50 m² un grand garage de 33 m² avec une rochelleÉquipements :* Cuisine aménagée et entièrement équipée avec cellier attenant aménagé* Chauffage par pompe à chaleur air/eau* Climatisation à l'étage* Menuiseries bois* Moustiquaires à l'étage* Volets alu sur la façade Sud-Ouest* Jardin entièrement clôturé* Portail automatique* Alarme volumétrique* Piscine de 8,5 x 4 m (profondeur 1,5 m) fermée par bâche à barres, liner, traitée à la terre de diatomée et chauffée par pompe à chaleur* Puit* VMCInformations financières :Taxe foncière : 2 433 € / anHonoraires à la charge du vendeur.A souligner, l'excellente performance énergétique de ce bien.OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.Siège social : 11 Avenue de Montauban31620 Castelnau-d'EstrétefondsSAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Martine GUIONETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821961687 de TOULOUSE (EI) RCP ACI23847