Maison de caractère CARREYRAT

Description

Située chemin du Carreyrat à Montauban, cette authentique maison ancienne des années 1850 séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche de volumes, de charme et de potentiel.Développant environ 228 m² habitables, cette propriété offre une configuration atypique et chaleureuse permettant d'envisager différents projets de vie : grande maison familiale, rapprochement familial ou création de deux habitations distinctes.Situation géographiqueDans un environnement résidentiel vivant et recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux, le secteur bénéficie d'un équilibre apprécié entre vie de quartier et accessibilité.CompositionLa maison se compose notamment de :Un vaste séjour d'environ 50 m² avec cheminéeUne cuisine ouverte sur terrasse et cuisine d'étéUne véranda reliant harmonieusement les espaces de vie au jardin4 chambresUn espace étage avec mezzanine et bureauLa disposition actuelle permet d'imaginer facilement une double habitation après quelques aménagements complémentaires.ExtérieursImplantée sur une parcelle de 514 m², la propriété dispose d'un jardin intimiste sans vis-à-vis direct, agrémenté d'une dépendance en pierre rose pleine de charme.Deux espaces extérieurs distincts permettent de profiter des lieux à différents moments de la journée.ÉquipementsChauffage central PAC AIR EAUDeux inserts cheminéeRaccordement au tout-à-l'égoutLes atouts? Cachet de l'ancien et volumes généreux? Potentiel de double habitation? Dépendance en pierre rose? Jardin intimiste? Secteur proche écoles et commoditésDes travaux d'amélioration et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse pleine d'authenticité.Idéal pourGrande familleProjet intergénérationnelInvestissement locatif ou mixteAmateurs de biens atypiques et de caractère Honoraires charge vendeur Muriel GIBERT – 07.60.46.63.97 [email protected] IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.Agence de Montauban : 416 avenue Jean Moulin, 82000 Montauban ; Siège social : 11 Avenue de Montauban, 31620 Castelnau-d'Estrétefonds ; SAS au capital de 1 000 € – SIRET 849 348 453 – TVA FR 95 849 348 453 ; Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3820.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417682796 RCP 413497210001