MAISON DE CARACTÈRE ANNÉES 30 – quartier lalande

Description

Située 6 rue Jules Guesde à Montauban, dans un secteur résidentiel recherché, calme et privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et services. Un emplacement stratégique pour allier confort de vie et praticité au quotidien.Maison à usage d'habitation élevée sur vide sanitaire, développant 176 m² habitables, comprenant :4 chambres2 salles d'eauPièces de vie offrant de beaux volumes à réorganiser selon les besoinscuisine donnant sur le jardin séjour traversant garageTerrain de 582 m²Jardin à l'avantPassage latéral facilitant l'accès à l'arrièreCour et jardin arboré à l'arrière, intime et agréableDépendance à usage de débarrasUn véritable espace extérieur exploitable, rare sur ce secteur proche du centre-ville.Caractère et prestationsMaison des années 1930, avec éléments de charme conservés :Parquets anciensBelle hauteur sous plafondCachet architectural authentiqueChauffage au gaz de villeToiture entretenue : nettoyage réalisé et faîtage refaitTravaux et potentielDes travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.Possibilité d'acquisition :en l'état, pour un projet personnalisé,ou entièrement rénovée, selon les attentes de l'acquéreur (étude possible).Emplacement recherché proche centreSurface habitable généreuse4 chambres adaptées à une familleJardin arboré et exploitableCachet de l'ancienPotentiel de valorisation importantBien idéal pour :une famille souhaitant un bien de caractère à proximité du centre,un projet de rénovation patrimoniale,ou un investissement avec création de valeur. Honoraires charge vendeurOGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.Agence de Montauban : 416 avenue Jean Moulin, 82000 Montauban ; Siège social : 11 Avenue de Montauban, 31620 Castelnau-d'Estrétefonds ; SAS au capital de 1 000 € – SIRET 849 348 453 – TVA FR 95 849 348 453 ; Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4800.00 € et 6496.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417682796 RCP 413497210001