MAISON DE VILLE DES ANNÉES 30 AVEC JARDIN ET POTENTIEL D'AMÉ

Description

Idéalement située au 15 avenue Aristide Briand à Montauban, cette charmante maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des écoles et des commodités du centre-ville.CompositionÉlevée sur deux niveaux, cette maison des années 30 développe une surface agréable et offre de beaux volumes à réinventer selon vos envies.Actuellement organisée en plusieurs espaces cloisonnés, elle se prête parfaitement à une redistribution plus contemporaine des volumes. Un décloisonnement partiel permettrait de créer une pièce de vie plus vaste et plus lumineuse, tout en conservant le charme de l'ancien.Les différents espaces sont reliés par un escalier intérieur et bénéficient d'ouvertures sur le jardin, apportant une belle connexion entre l'intérieur et les extérieurs.La maison comprend notamment :Une pièce de vieUne cuisineDeux grandes chambresUne salle d'eauDes combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement intéressantCachet et caractèreCette maison a conservé de nombreux éléments anciens qui séduiront les amateurs d'authenticité :Carreaux de ciment d'origineCheminéesBelle hauteur sous plafondVolumes généreuxQuelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cette bâtisse pleine de caractère.Un devis complet de rénovation a déjà été établi pour accompagner les acquéreurs dans leur projet et leur permettre d'appréhender plus facilement le budget des travaux à prévoir.ExtérieursÀ l'arrière de la maison, vous découvrirez un agréable jardin intimiste, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en coeur de ville.De petites dépendances complètent l'ensemble et pourront accueillir atelier, rangement ou projet personnel.AvantagesEmplacement central proche gare et commercesMaison de caractère des années 30Deux grandes chambresCombles aménageablesJardin calme et sans vis-à-visDépendancesPossibilité de décloisonnement facileDevis complet de rénovation disponibleFort potentiel d'évolutionInformations financièresPrix de vente : 147 000 € FAIUne opportunité idéale pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif à proximité immédiate du centre-ville de Montauban. Les acquéreurs pourront facilement se projeter grâce au potentiel de réaménagement et au devis de travaux déjà réalisé.? Honoraires charge vendeurHonoraires inclus de 8.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417682796 RCP 413497210001