ONDES – TOULOUSAINE DE CARACTÈRE – 170 M² - GARAGE

Description

Avec ses 170 m² habitables et ses quatre chambres, cette authentique Toulousaine offre de belles perspectives, notamment pour un investissement locatif ou un projet de vie nécessitant de l'espace.Située dans le centre d'Ondes, entre Grenade et Castelnau-d'Estrétefonds, elle a conservé tout le charme de l'ancien avec ses briques, galets, poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond.Un véritable atout : plusieurs postes techniques importants ont déjà été rénovés, notamment la toiture, l'isolation sous toiture, la pompe à chaleur et le ballon thermodynamique. Son DPE classé C vient compléter ces équipements.Descriptif - Rez de chaussée :Entrée avec placardGrand séjour de 38 m² avec cheminéeCuisine indépendante de 12 m²Arrière-cuisineWC indépendantEtage :Palier avec placard et Velux4 chambres d'environ 11 m², 12 m², 13 m² et 20 m²Salle d'eauWC indépendant Extérieur Cour d'environ 130 m²Garage de 18 m² Situation géographiqueÉcole primaire et transports sur la communeCommerces de Grenade à quelques minutesGare SNCF de Castelnau-d'Estrétefonds à proximitéAccès rapide aux axes Toulouse / MontaubanProximité de l'autoroute A62ÉquipementsPompe à chaleur récenteBallon thermodynamiqueCheminéeMenuiseries double vitrageVeluxTout-à-l'égoutSes atoutsDPE CBeaux volume avec 170 m² habitables4 chambresGarage et cour intérieureMaison ancienne avec beaucoup de cachetDes travaux de rénovation intérieure sont à envisager pour exploiter pleinement son potentiel.Une maison à découvrir pour imaginer votre prochain projet immobilier.Visite virtuelle sur demande. Vendue libre.PRIX DE VENTE : 209 000 € FAIPrix hors honoraires : 195 500 €Honoraires : 6.5 % TTC à la charge de l'acquéreur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :? Valérie DUMON (EI) RSAC 889 787 800Informations d'affichage énergétique : Classe ÉNERGIE C (indice 157). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.frOGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins. Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'EstrétefondsSAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires inclus de 6.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1552.00 et 1741.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie DumonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse