Maison T4/T5 152m² avec jardin

Description

Maison de ville atypique T4/T5 – 152 m², DPE C, esprit loft et beau jardin intime.Vous recherchez un bien qui sort de l'ordinaire, avec de beaux volumes et une bonne performance énergétique ?Classée DPE C, cette maison offre une consommation énergétique maîtrisée et un confort particulièrement appréciable au quotidien.Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un garage de 55 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, complété par un bureau et un espace de 22 m² utilisée par les ancien propriétaire en salle de jeux/cinéma.Un ensemble idéal pour un artisan, une activité professionnelle ou simplement pour profiter de généreux espaces de stockage. Un espace peut également être aménagé en cave à vin.Au premier étage, place au coup de coeur avec une superbe pièce de vie de plus de 50 m², aux volumes remarquables et à l'esprit loft. La grande cuisine équipée de 15 m² s'ouvre directement sur une belle terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique.Ce niveau accueille également un bureau ainsi qu'une chambre parentale avec salle de bains privative.Le deuxième étage offre un vaste plateau laissant libre cours à vos envies, avec notamment la possibilité de créer très facilement une chambre supplémentaire. Une autre chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un dressing complètent ce niveau.À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin de 170 m², véritable prolongement de la maison.Côté confort : DPE C, climatisation réversible, chaudière gaz avec système Net Atmo permettant de piloter le chauffage à distance et pièce par pièce, double vitrage, visiophone et système audio centralisé.Un bien rare et atypique qui conjugue volumes, confort, performance énergétique, extérieur et nombreuses possibilités d'aménagement.À découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Yoann BRICHETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81022017000019964