Un très beau 2 pièces de 58 m² avec grand balcon et parking e

Description

Situé dans la cour intérieure d'une résidence de Standing, au coeur du quartier du Lac de SAINT-GRATIEN, très calme et parfaitement entretenue.Voici un très bel et confortable appartement 2 pièces de 58 m² avec grand balcon / terrasse et parking privé, au 1er étage avec ascenseur.Confortablement meublé et très bien équipé, il se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un grand et lumineux séjour de 25 m² avec cuisine ouverte et accès au large balcon-terrasse de plus de 12 m².Côté nuit, une grande chambre de 14 m² suffisamment grande pour accueillir un espace bureau pour les télétravailleurs, une belle salle d'eau avec douche XL et un WC séparé avec espace buanderie.Chauffage et eau chaude inclus dans les charges.En excellent état intérieur, avec une place de stationnement privée et sécurisée.En face à du parc Barachin, à deux pas du Lac d'Enghien et du bassin de la Princesse Mathilde. La Gare Champ-de-Course (Ligne H) est à 10 min à pied (Paris Gare du Nord en 15 min). L'accès direct à l'autoroute A15 (via le BIP) en 5 min en voiture. La Gare de Saint-Gratien (RER C) est également accessible à pied ou en bus, dont l'arrêt se trouve a l'entrée de la résidence. Disponible immédiatement.Garantie VISALE acceptée.Visite virtuelle immédiate. Honoraires de 100 € TTC à la charge du locataire comprenant 20 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1250 €/mois. Provision sur charges 180 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 560 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OURS L'IMMOBILIER : Directrice agence - Selvi TURKANRCP MMA IARD LE MANS - Nu00b0 000000145843800