Bâtisse en pierre de 1850 au cachet préservé – Proche Bourg

Description

Amoureux de l'authenticité et des grands espaces, laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique maison en pierre de taille édifiée en 1850.Nichée dans le cadre paisible et recherché du hameau du Grand Gondon , cette propriété de 6 pièces (124 m² habitables) offre une alliance parfaite entre la sérénité d'un village de montagne et la proximité immédiate de Bourg-Saint-Maurice et des plus grands domaines skiables. Un potentiel exceptionnel et des volumes généreux :Dès l'entrée, l'atmosphère y est chaleureuse.Le rez-de-jardin s'ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte , un salon cosy séparé , une première chambre et une salle d'eau avec WC.À l'étage, l'espace nuit est particulièrement généreux avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres ou espaces nuit supplémentaires selon vos projets , complété par un palier, un WC et un grand espace sous combles offrant de superbes perspectives d'agrandissement. Les extérieurs et annexes :Le véritable coup de coeur se prolonge à l'extérieur avec un magnifique jardin clos et arboré de plus de 570 m². Un espace intimiste et ombragé idéal pour vos moments de détente en toute discrétion. Un garage attenant Un sous-sol complet (comprenant deux caves , une buanderie , une chaufferie et une salle d'eau d'appoint ) ainsi qu'une petite annexe indépendante complètent ce bien unique. Le projet idéal pour une rénovation sur-mesure :Bien que la maison soit parfaitement habitable en l'état, elle représente l'opportunité idéale pour réaliser un projet à votre image. Pour un confort optimal et une valorisation maximale du bien, nous conseillons à terme une rénovation globale, incluant la mise aux normes de l'ensemble de l'installation électrique ainsi qu'une optimisation complète de l'isolation.Ces travaux de rénovation énergétique vous permettront de transformer cette ancienne demeure en un véritable cocon moderne et performant, tout en profitant des aides de l'État (MaPrimeRénov').Contactez nous pour effectuer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6750.00 et 9190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures & Collections : Yann COICAgent commercial (Entreprise individuelle)