Appartement T3 à vendre proche gare Cergy Saint-Christophe - 76

Description

Appartement T3 de 76 m² avec terrasse, garage et double stationnement – Proche gare Cergy Saint-ChristopheÀ vendre, magnifique appartement T3 de 76 m² situé dans le quartier recherché de **Cergy Saint-Christophe**, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Cergy Saint-Christophe (RER A et Transilien Ligne L).Situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie calme et privilégié, côté jardins.Les atouts du bien :* Surface habitable : 76 m²* Grande pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée* Belle terrasse ensoleillée* 2 grandes chambres* Salle de bains* WC indépendant* Nombreux rangements* Double exposition offrant une belle luminosité* Pas de vis-à-vis* Aucun travaux à prévoirPrestations :* Résidence récente (RT 2012)* DPE : B* Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain* Ascenseur* Double vitrage* Résidence sécurisée avec digicode, badge Vigik et vidéosurveillance* Accessibilité PMRStationnement :* 2 places de parking privatives en sous-sol* 1 garage box ferméEmplacement idéal :* Gare de Cergy Saint-Christophe à 10 minutes à pied* Accès rapide à l'A15* Commerces, restaurants et services à proximité* Écoles, collèges et crèches* Espaces verts et pistes cyclablesCet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché, ses prestations de qualité et sa performance énergétique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Patrimoine Immo.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 500 €. Dans une copropriété de 95 lots. Procédure en cours : contentieux pour impayés de charges à l'encontre de 2 copropriétaires. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 470.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Patrimoine immo : Jean-François PerrinAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908365695 RCP AON N°7400023129