Maison familiale avec sous-sol et garage

Description

À vendre – Maison individuelle 5 pièces – 90 m² – Terrain m² clos – Garage – Axe Le MansVente maison individuelle à Pontvallain, d'une surface habitable de 90 m², sur un terrain clos et arboré de 1215 m². Ce bien rare à la vente offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, avec un accès direct à la départementale reliant Le Mans, idéal pour les actifs ou familles en recherche de tranquillité et de mobilité.Maison 5 pièces avec jardin et terrasseLa maison se compose de :Un salon-séjour de 30 m² avec ouvertures bois/PVCUne cuisine aménagée et équipée Trois chambres dont une avec placard intégréUne salle d'eau, WC séparésUn espace buanderie Un placard encastré dans le couloir pour le rangementÀ l'extérieur :Balcon donnant sur la rueTerrasse orientée vers le jardin arboréDeux portails pour accès terrain et garageConfort & équipements :Volets roulants électriquesChauffage central au fioulProduction d'eau chaude : chaudière fioul + ballon électrique d'appoint pour l'étéGrenier isolé par laine projetéeToiture en ardoiseMenuiseries mixtes : double vitrage PVC + survitrage boisFibre optique éligible pour internet haut débitSous-sol complet de 90 m² avec garage et atelier Le sous-sol couvre toute la surface de la maison et comprend :Un garage de 63 m² avec porte électrique et emplacement véhiculeUn espace atelier pour bricolage ou stockageUn local technique avec point d'eauUne pièce annexe de 15 m², idéale pour bureau, salle de jeux ou 4? chambreLocalisation stratégique – Axe Le MansSituée à Pontvallain, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers vers Le Mans. Les commodités sont à proximité :Écoles (élémentaire, collège)Commerces de proximitéStade de foot et Espaces verts Maison idéale pour famille ou couple actif, avec jardin, garage, et accès rapide à Le Mans.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2063.00 et 2792.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany DuchesneAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 207 815 RCP GAN N° 320272312