Maison de caractère 1870 – 179 m² – Parc arboré 3 915 m²

Description

À 35 minutes du Mans, située dans le village de Saint-Vincent-du-Lorouër en Sarthe, découvrez cette maison de caractère datant de 1870 offrant 173 m² habitables, au coeur d'un environnement calme et verdoyant.Implantée sur un parc arboré de 3 915 m², sans vis-à-vis, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes et son fort potentiel.La maison comprend :4 chambres1 bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaireUne cuisine ouverte, conviviale et lumineuseDe beaux volumes de vieLe charme de l'ancien préservéEn complément :Nombreuses dépendances (atelier, stockage, garage ou projet d'aménagement type gîte)CaveTerrain boisé et cadre paisibleMaison individuelle sans vis-à-visCette maison ancienne en Sarthe est idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire à la campagne ou un projet avec dépendances.Four à bois fonctionnel pour vos pizzas, et vos pâtisseries, pains maison. Situation privilégiée : environnement rural recherché, tout en restant accessible depuis Le Mans.Bien rare sur le secteur.À visiter sans tarder.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320.00 € et 7250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Patrimoine immo : Marius BeuvierAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828260489 RCP 321047522000