Maison Individuelle de Charme à Nieul-sur-Mer – Aux Portes de

Description

Maison Individuelle à Nieul-sur-Mer – Proche La Rochelle – Terrain Piscinable ou Divisible – DPE : DPatrimoine Immo vous propose cette maison individuelle de charme à Nieul-sur-Mer, située à quelques minutes de La Rochelle. Spacieuse, lumineuse et implantée sur un terrain piscinable ou potentiellement divisible, elle représente une opportunité rare sur le littoral rochelais.Son DPE classé en D assure un confort énergétique cohérent.Avec près de 200 m² habitables, cette maison séduit par ses volumes, son exposition Nord-Sud et son architecture traditionnelle. Elle convient parfaitement à une famille, à un projet intergénérationnel ou à un investissement patrimonial.Rez-de-jardin- Salle d'eau- Deux chambres- Cuisine d'été- WC indépendant- Cave- GarageUn niveau idéal pour accueillir ou créer un espace indépendant.Étage- Entrée- Séjour de 42 m², très lumineux- Cuisine aménagée et équipée- Salle de bains- WC avec lave-mains- Quatre chambresLes ouvertures en bois renforcent le charme de cette maison familiale.Terrain piscinable ou divisible- Piscinable : piscine, terrasse, espace détente- Divisible : construction, revente de parcelle, hébergement indépendantLe jardin généreux et le balcon avec vue dégagée complètent l'ensemble.Une maison pensée pour la familleAvec 7 pièces et 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et un stationnement intérieur pour 2 véhicules, elle offre un confort optimal.Emplacement recherchéÀ proximité : commerces, marché, écoles, professionnels de santé, bus vers La Rochelle, sentiers côtiers, marais, pistes cyclables, plages de L'Houmeau et Lauzières.La Rochelle à moins de 10 minutesAccès rapide au centre-ville, Vieux-Port, gare TGV, hôpital, lycées, centres commerciaux et plages.Cette maison à vendre à Nieul-sur-Mer, proche de La Rochelle, avec terrain piscinable ou divisible et DPE en D, est une opportunité rare.Contactez Patrimoine ImmoHonoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3227.00 et 4367.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany DuchesneAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 207 815 RCP GAN N° 320272312