Maison de caractère en coeur de ville de Montval-sur-Loir avec

Description

Située en plein centre-ville de Montval-sur-Loir, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette spacieuse maison de caractère offre un potentiel rare avec la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes et ses deux cuisines aménagées et équipées.Idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif, elle se compose actuellement d'une habitation principale située aux 1er et 2ème étages, tandis que le rez-de-chaussée peut être exploité indépendamment.Au rez-de-chaussée :- Entrée indépendante- Cuisine aménagée et équipée- Chambre- Salle d'eau avec WC- BuanderieAu 1er étage :- Salon-séjour de 38 m² avec cheminée à bois- Cuisine aménagée et équipée- Chambre- Salle de bains avec WCAu 2ème étage :- Palier avec placard- Deux chambres dont une avec coin lavabo- Possibilité de créer une troisième chambreLes chambres présentent de beaux volumes, avec des surfaces comprises entre 11 et 19 m².À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 450 m² avec terrasse en bois.Les dépendances comprennent :- Garage avec mezzanine- Cave- Annexe indépendante raccordée à l'eau et à l'électricitéConfort et équipements :- Chauffage central gaz de ville- Chaudière à condensation remplacée en 2021- Menuiseries PVC double vitrage- Fibre optique- Portail électrique- 1 stationnement intérieur et au minimum 4 places extérieures- DPE : DUn bien aux multiples possibilités ! Les investisseurs apprécieront la configuration permettant d'aménager facilement deux logements indépendants, tandis que les familles seront séduites par les volumes généreux, les nombreuses chambres, les dépendances et l'emplacement privilégié en coeur de ville.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany DuchesneAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 207 815 RCP GAN N° 320272312