Villa 217 m² – 4 ch – terrain 1879 m² – Vue dégagée

Description

Située au coeur du charmant village des Les Matelles, à seulement quelques minutes au nord de Montpellier, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité urbaine.Les Matelles séduisent par leur authenticité, leur environnement verdoyant propice aux activités sportives et aux balades, tout en offrant les commodités essentielles : pôle médical, commerces de proximité et arrêts de bus facilitant le quotidien.Construite dans les années 90, cette maison développe 217 m² habitables et offre de magnifiques volumes baignés de lumière.Vous serez charmés par un superbe salon cathédrale offrant un volume exceptionnel et une belle luminosité, agrémenté d'une cheminée.Le rez-de-chaussée propose :Deux chambresUne suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche)Une cuisine de standing signée Atelier de Saint Paul, avec plan de travail en granitUne buanderie fonctionnelleÀ l'étage :Deux chambres supplémentairesChacune disposant de sa propre salle d'eauUn espace bureau aménagé sur la mezzanineUn agencement idéal pour une famille recherchant confort, intimité et convivialité.La maison s'ouvre sur de beaux extérieurs soigneusement aménagés, comprenant une grande terrasse avec vue dégagée sur la nature, parfaite pour profiter des beaux jours.Un cadre naturel privilégié, à proximité immédiate des sentiers et espaces verts.?? Prestations techniquesPompe à chaleurAdoucisseur d'eauMenuiseries PVC double vitrageTableau électrique neufCheminéeArrosage automatiqueMaison agréable, lumineuse et parfaitement fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, espace et proximité de Montpellier.? À découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2300.00 et 2482.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence du Pic Saint Loup : Sarah PaulinAgent commercial (Entreprise individuelle)