Maison T4 de 89 m² à rénover avec garage de 36 m² et jardin

Description

À seulement quelques minutes à pied des commodités et du coeur de Saint-Gély-du-Fesc, découvrez cette maison traversante de type 4 développant environ 89 m² habitables, implantée sur une parcelle de 164 m².Cette maison offre un fort potentiel de rénovation et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou réaliser un investissement patrimonial dans une commune particulièrement recherchée du nord de Montpellier.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie lumineux comprenant une cuisine et une salle à manger pouvant être réunies pour créer une pièce de vie conviviale d'environ 35 m². La maison bénéficie d'une agréable double exposition avec une cour à l'avant et un jardin intimiste à l'arrière, idéal pour aménager un espace détente, un coin repas ou même un petit bassin.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions, comprises entre 9,50 m² et 11,50 m², ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle intégrant un WC.Les prestations existantes comprennent :Menuiseries bois double vitrageChauffage électriqueDeux WC (un au rez-de-chaussée et un à l'étage)Accès intérieur direct au garageUn véritable atout complète ce bien : un vaste garage de 36 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement, d'atelier, de stockage ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins.Les volumes, la configuration traversante, les espaces extérieurs et la localisation privilégiée font de cette maison un projet particulièrement séduisant pour une résidence principale ou un investissement à valoriser.Les + :? Secteur recherché de Saint-Gély-du-Fesc? Maison traversante? Jardin intimiste à l'arrière? Cour à l'avant? Garage de 36 m² avec accès direct à la maison? 3 chambres? Beau potentiel de rénovation et de valorisationUne opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image dans l'une des communes les plus prisées de la métropole montpelliéraine.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence du Pic Saint Loup : Sarah PaulinAgent commercial (Entreprise individuelle)