SUR LES HAUTEURS DE GENAY - AU CALME - APPARTEMENT T3 DUPLEX ENT

Description

EXCLUSIVITE!SUR LES HAUTEURS DE GENAY - AU CALME - APPARTEMENT T3 ENTIEREMENT RENOVE AVEC 2 PLACES DE PARKING ET 2 TERRASSES -DANS RESIDENCE FERMEESitué au coeur de Genay, à seulement quelques minutes à pied du centre, des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce joli duplex de 74m2 au sol ( 70m2 CARREZ ) avec deux grandes terrasses.Entièrement rénové en 2023, il se distingue par ses prestations de qualité.Bien agencé, le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie où l'espace salon juxtapose l'espace cuisine entièrement équipée et un WC.En prolongement de la pièce de vie, deux belles terrasses accueilleront vos belles journées estivales.Une volée de marches mène au 1er étage où 2 chambres et une salle d'eau avec WC peaufinent ce niveau.Deux places de parking complètent ce bien.Le calme, la localisation, et la rénovation contemporaine de qualité réunissent tous les critères pour satisfaire les clients en quête d'un cocon à seulement 30 minutes de Lyon.ON AIME:Entièrement rénove en 2023 avec de belles prestationsPièce de vie de 35m2Petite résidence de 7 lotsClimatisation dans la pièce de vieFaibles chargesDPE DINFOS PRATIQUES:Établissements scolaires à 10 min à piedÉcole primaire et maternelle et commerces à 8 min à piedCollège et Lycée à 10 min en voitureGare Albigny/Neuville à moins de 10 minutes en voitureBus 43 reliant Lyon en moins de 30 minL'autoroute à proximitéPour plus de renseignements ou visite contacterAna Pereira 06 50 32 59 74 ( RSAC 843 047 838 ) [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838