Lot de 2 appartements T3 et T2 bis

Description

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité un ensemble de deux appartements — un T3 et un T2 bis — entièrement rénovés, situés sur le même palier.Ces deux biens peuvent être réunis pour former un vaste logement familial ou conservés séparément pour un projet d'investissement locatif.Idéalement placés dans une petite copropriété sécurisée, en hyper-centre de Vienne, ils offrent une vue exceptionnelle sur le Temple d'Auguste et de Livie.Une opportunité rare alliant cachet, confort et emplacement privilégié.Au 4éme et dernier étage sans ascenseur,Appartement T3 de 68.61 m² loi carrez - 72.41 m² auu solComposition :Entrée avec placardsPièce de vie lumineuse avec cuisine ouverteBureau (pouvant servir de chambre)DégagementChambre avec placardsSalle d'eau avec toilettesÉquipements :Fenêtres PVC et bois double vitrageVolets métalliquesChauffage et eau chaude individuels au gazClimatisation réversibleAppartement T2 bis 53.82 m² loi carrez - 57.39 m² au sol- DPE DComposition :EntréePièce de vie avec cuisine ouverteChambre en alcôveDégagementChambre avec placardsToilettes indépendantsSalle d'eauBuanderieÉquipements :Fenêtres PVC et bois double vitrageChauffage par convecteurs caloporteursClimatisation réversibleCumulus 100 LVMC simple fluxInformations complémentairesUne cave Copropriété bénévole de 5 lotsCharges annuelles : 295 € (assurance, électricité des communs, fonds de travaux)Taxe foncière : 1 320 € pour les deux appartementsContacter Marion SCOUARNEC au 07.81.24.17.61 ou au [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNECAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810310094 RCP 138016254