Le City Duplex

Description

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose 'Le City Duplex'En plein coeur du centre-ville de Rive-de-Gier, un appartement Type 3 en duplex d'environ 67 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété à très faibles charges.Ce bien offre une configuration fonctionnelle et optimisée, avec deux WC, une salle de bains spacieuse, des espaces de rangement et un coin télétravail ou détente, idéal pour répondre aux nouveaux usages.Quelques travaux à prévoir pour optimiser le bien.Un emplacement stratégique : commerces, écoles et gare accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et sans vis-à-vis.Les atouts clésDernier étage 2/2Très faibles charges : maîtrise du budgetCalme Excellente rentabilité locative potentielleGrande cave en annexeComposition du bienEntrée avec hallCoin buanderieWC indépendantSéjour avec cuisine ouverteEspace bureau / détenteGrande salle de bains avec second WCDeux chambresPourquoi ce bien ?Surface confortable d'environ 68 m²Volumes bien répartis et modulablesBien facilement louable? Une opportunité à forte valeur ajoutée, parfaitement adaptée aux primo-accédants souhaitant sécuriser leur premier achat, comme aux investisseurs en quête d'un actif rentable, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de valorisation pérenne.Contacter Yacine JAOUADI au 07 60 84 56 30 ou [email protected] 854 075 421Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1067.00 € et 1445.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Yacine JAOUADIAgent commercial (Entreprise individuelle)