GENAY - AU CALME - APPARTEMENT T3 DE T4,72m2 ENTIEREMENT RENOVE

Description

COUP DE COEUR!GENAY - AU CALME - APPARTEMENT T3 DE 74,72m2 ENTIEREMENT RENOVE EN 2025 - PLACE DE PARKING - DANS RESIDENCE FERMEESitué au coeur de Genay,seulement quelques minutes à pied du centre, venez découvrir ce superbe T3 de 74,72 m², situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée.Entièrement rénové avec goût en 2025, il se distingue par ses prestations de qualité. Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.Il se compose d'une agréable pièce de vie salon/séjour baignée de lumière, idéale pour partager des moments conviviaux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, de deux chambres confortables dont une grande avec accès au dressing et à la salle d'eau, d'une salle d'eau contemporaine, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement très appréciable au quotidien.Le séjour s'ouvre sur un petit balcon avec une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Une place de parking et une grande cave complètent ce bien.La rénovation complète réalisée en 2025 comprend des menuiseries neuves et des finitions soignées : aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Le calme, la localisation, et la rénovation contemporaine de qualité réunissent tous les critères pour satisfaire les clients en quête d'un cocon à seulement 30 minutes de Lyon.Charges mensuelles : 311€ / mois incluent les charges courante de la copropriété, le chauffage, eau froide et chaudeAucune procédure en cours au sein de la copropriété.ON AIME:Entièrement rénové en 2025 avec de belles prestationLumineux et raversant Est/OuestPlace de parking privativeDPE INFOS PRATIQUES:Établissements scolaires à 10 min à piedÉcole primaire et maternelle et commerces à 8 min à piedCollège et Lycée à 10 min en voitureGare Albigny/Neuville à moins de 10 minutes en voitureBus 43 reliant Lyon en moins de 30 minL'autoroute à proximitéPour plus de renseignements ou visite contacterAna Pereira 06 50 32 59 74 ( RSAC 843 047 838 ) [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 257 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838