Appartement bourgeois T4 - étage élevé - traversant - sans tr

Description

T4 de charme – 94,47 m² – Lyon 7? – Secteur Jean Macé / BerthelotIdéalement situé dans le dynamique 7? arrondissement de Lyon, à deux pas de la gare Jean Macé, découvrez ce superbe appartement bourgeois de près de 95 m², prêt à vivre, au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété soigneusement entretenue.L'appartement séduit dès l'entrée par son cachet et le charme de l'ancien. Il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine italienne ouverte, entièrement meublée et équipée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial.La partie nuit se compose de deux chambres confortables et d'un bureau pouvant faire office de troisième chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. De nombreux rangements ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble et optimisent parfaitement les espaces.L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, transports, restaurants, marché et services sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable au coeur d'un quartier vivant et recherché.Les atouts du bien :• Charme de l'ancien : cheminées d'ornement, moulures et parquets massifs• Belle hauteur sous plafond et luminosité• Nombreux rangements et buanderie• Appartement en excellent état, prêt à vivre• Secteur recherché entre Jean Macé et Perrache• Mobilité optimale grâce aux transports en commun• À proximité immédiate du cinéma Le Comoedia• Berges du Rhône et parc Sergent Blandan accessibles à piedCopropriété à taille humaine de 13 lots, édifiée sur son terrain.Charges de copropriété : environ 110 € / mois.Taxe foncière : 981 €.Une cave complète ce bien.Solution de stationnement sécurisé à proximité.Contact et visites :Rachel GirardConseillère immobilier06 12 18 27 82RSAC 352 041 115Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115