Appartement Duplex à amenager

Description

Au coeur d'un secteur recherché, dans un projet de réhabilitation, découvrez un plateau brut à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement immobilier à haute valeur ajoutée ou une première acquisition.Vous achetez ici un bien à aménager, permettant une optimisation complète des volumes et une maîtrise du budget travaux, avec à la clé une valorisation significative à la revente ou à la location.Les bases techniques sont déjà en place :réseaux électricité et plomberie tirésmenuiseries extérieures installées (baies vitrées, châssis fixes)Vous gardez la main sur :l'agencementla création de surfaces, combles et terrasseles prestations et finitionsLot disponible• Lot 5 de 110 m² Habitables avec potentiel supplémentaire en duplex. Possibilité d'optimisation :création de surface supplémentaire configuration en loft ou division Points forts investisseurs- Prix d'acquisition attractif- Forte marge de valorisation après travaux- Produit différenciant sur le marché (volumes atypiques)Adapté à :résidence principale valoriséelocation longue duréeprojet locatif optimisé- Localisation stratégiqueSitué en hyper-centre de Valleiry :proximité immédiate des commerces et servicesgare à proximité (axe Genève)environnement en développement (crèche, dynamisme local) Secteur attractif pour locataires et acquéreurs frontaliers. À noterBien vendu brut :budget travaux à prévoir, mais permettant une optimisation fiscale et patrimoniale intéressante selon votre projet.Un produit rare, à fort levier de rentabilité, pour investisseur ou accédantPour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Mathieu Perillat au +33 6 62 44 67 15 ou [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-MercerozAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522292713