T2 au calme

Description

T2 de 35 m² en rez-de-chaussée avec stationnement privatif – Saint-Genis-LavalIdéal premier achat ou investissement locatif.Situé avenue de Gadagne à Saint-Genis-Laval, au sein d'une résidence de 2007. sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant appartement T2 de 35 m²IIl se compose comme suit :Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel.Une chambre indépendante avec rangements.Une salle d'eau et son WC.Une place de stationnement privative est comprise avec l'appartement.En sus un garage de plus de 16 M2 et un débarras de 3M2Les points fortsRésidence récente de 2007Rez-de-chaussée pratique et accessibleCuisine ouverte aménagée et équipéeChambre indépendanteSalle d'eau Chauffage individuelPlace de stationnement privativefenêtres pvc double vitrageCharges mensuelles 56 eurosTaxe foncière 803 euros.Un emplacement privilégié, situé dans un secteur recherché de Saint-Genis-Laval, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports en commun. Le métro B (station Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud) permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que les axes routiers facilitent les déplacements vers l'agglomération lyonnaise.Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.À découvrir sans tarder !Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactezOlivier [email protected] commercial (RSAC 892 693 698)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Olivier DEPLANCHEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC - 892 693 698l