T3 de 56m² en excellent état avec grand balcon prêt à vivre

Description

Charmant T3 récent avec balcon à vivre au calme et vue dégagée - DPE C– Résidence Ô VillageA 3 minutes du Tram T4 station Croizat-Paul Bert et à 600m du Métro D station Gare de Vénissieux, ce T3 de 56m², est situé au 2ème étage d'une résidence récente de 2015 à taille humaine, il séduit par son excellent état général, sa luminosité et son agencement particulièrement optimisé. Possibilité de climatiser.La pièce de vie de près de 24 m² accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. L'ensemble se prolonge vers un agréable balcon à vivre exposé Sud-Ouest avec vue dégagée sur cour intérieure.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.L'appartement présente des prestations soignées : double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, faibles consommations énergétiques (DPE C) et aucun travaux à prévoir.Place de stationnement privative sécurisée avec borne électrique individuelle en SUS (10000€)Ce bien réunit aujourd'hui des critères particulièrement recherchés pour un premier achat serein ou un investissement de qualité :- résidence récente et bien entretenue- copropriété à taille humaine- 46 appartements dans la résidence mais 6 logements dans ce bâtiment- deux appartements par pallier- appartement prêt à vivre- balcon à vivre exposé Sud-Ouest- place de stationnement privative sécurisée avec borne électrique individuelle- local vélo- charges maîtriséesUn appartement lumineux, fonctionnel et rassurant, offrant un excellent équilibre entre confort, budget et qualité de vie.Parfois, certains appartements offrent immédiatement cette sensation rare : celle d'un lieu parfaitement entretenu dans lequel il suffit simplement de poser ses valises.Contact et visite :Rachel Girard06 12 18 27 82RSAC 351041115Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115