Duplex aux portes d'Aix les bains

Description

David Lescuyer vous présente ce Duplex dans un cadre de vie privilégié aux portes d'Aix-les-Bains et du lac du Bourget Au coeur de la commune prisée de Grésy-sur-Aix, découvrez ce superbe appartement en duplex offrant des volumes généreux et un cadre de vie recherché.Situé au sein d'une copropriété de 29 logements, ce bien développe 78,29 m² Loi Carrez et 116,61 m² de surface utile, proposant un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement.Actuellement configuré en T3, il était à l'origine conçu comme un T4. Il est donc tout à fait possible de recréer une troisième chambre afin d'adapter les espaces à votre mode de vie, que ce soit pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une suite supplémentaire.L'espace de vie, lumineux et convivial, s'ouvre naturellement sur un balcon de 12,44 m², véritable prolongement de l'appartement où il fait bon profiter des beaux jours, partager un repas ou simplement apprécier un moment de détente.Une cave vient compléter ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.Les points fortsDuplex aux volumes confortables78,29 m² Loi Carrez116 m² de surface utile ( balcon compris )Configuration actuelle en T3, avec possibilité de retrouver facilement un T4Balcon de 12,44 m²CaveCopropriété intimiste de 29 logementsEnvironnement calme et résidentielÀ proximité immédiate, les berges du Sierroz offrent un véritable écrin de nature propice à la promenade et à la détente.Vous bénéficierez également d'un parking gratuit facilitant l'accès à ce cadre bucolique.Idéalement situé, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié où toutes les commodités sont accessibles à pied en moins de 300 mètres. Une visite vidéo est disponible dans l'annonce , n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 560.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800613515 RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880