Avenue Félix Faure-Ecole JM Chavant- T4 de 107 m2- Balcons-Pas

Description

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - Avenue Félix Faure, spacieux T4 de 107 m2 avec 2 balcons.Avenue Félix Faure, en face de l'école Jean Marie Chavant, dans un immeuble Pitance de 1969, cet appartement de 107 m² bénéficie de ce que cette époque de construction a de meilleur : de vrais volumes, des pièces généreuses et une circulation fluide entre les espaces — loin des plans compressés du neuf, sans les contraintes de l'ancien. Un bon compromis, tout simplement.L'absence de vis-à-vis et l'orientation traversante nord/sud apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 32,5 m² s'ouvre sur un balcon de 8,37 m², tandis que la cuisine indépendante dispose de son propre accès sur un second balcon. Côté nuit, trois grandes chambres (11,23 à 14,36 m²), une salle d'eau et des WC séparés composent un espace nuit calme et bien dimensionné.Le quartier fait le reste : commerces à pied, groupe scolaire Chavant juste en face, et le métro Saxe Gambetta (ligne D) à 3 minutes à pied.Le logement est en très bon état, il est entretenu avec soin : double vitrage PVC, volets électriques, climatisation, chauffage collectif gaz, gardien et nombreux rangements.On aime :- La construction Pitance.- Le calme- Les volumes- Le cachet de l'appartement.Possibilité d'acquérir un box fermé en sous sol (avec électricité) en SUS. Possibilité d'acquérir un deuxième box en sus.Une cave complète le bien. Charges annuelles de copropriétés : 392€/mois comprenant : eau chaude, eau froide, chauffage collectif, gardien, charges communes générales.DPE : DTaxe foncière : 2053€Nombre de lots : 198 lots dont 43 lots d'habitations.Pas de procédure en cours.Contactez Sophie Fromentin au 06 61813143 ou par mail [email protected] (agent commercial RSAC 440 973 980). Honoraires à la charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie FROMENTINAgent commercial (Entreprise individuelle)