Appartement à vendre Lyon

Description

NOUVEAUTEContact 7/7j de 9h00 à 22h00Laurent Chotel 06/62/90/32/00E-mail : l.chotel&pietrapolis.frRue Tronchet , Élégant appartement familial de 125 m² – 4 chambres – DPE BAu coeur de l'une des adresses les plus recherchées du 6? arrondissement de Lyon, à quelques pas du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce bel appartement de 125 m², situé au 2? étage sur 7 d'un immeuble de standing construit en 1954, parfaitement entretenu et doté d'un hall d'entrée particulièrement élégant.Bénéficiant d'une exposition traversante Est/Ouest, il offre une distribution idéale avec un vaste hall d'entrée, un agréable séjour de 30 m² exposé Ouest avec un petit balcon, une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée exposée Est, ainsi que quatre chambres de 10,50 m², 13,50 m², 13,50 m² et 13,60 m². L'espace nuit est complété par une salle de bains, une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres, ainsi qu'une buanderie. Une cave et un grenier viennent parfaire les prestations de ce bien.Véritable atout, l'appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE B) grâce au raccordement au chauffage urbain de la Ville de Lyon, offrant confort et maîtrise des consommations. Son emplacement privilégié permet de profiter immédiatement de tous les atouts du quartier : commerces de proximité, marché, restaurants, métro Masséna à quelques minutes à pied, nombreuses lignes de bus, ainsi que des établissements scolaires réputés, publics et privés. Le Parc de la Tête d'Or est également accessible en quelques minutes à pied. Un bien rare, réunissant adresse prestigieuse, volumes généreux, excellente performance énergétique et qualité de vie, au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Lyon.-Charges mensuelles : 306 euros comprenant le chauffage et l'eau froide-Taxe foncière : 1880 eurosContact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTELCarte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R