T4 de 86m² + terrasse de 17m²+ place de parking

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLISAppartement T4 avec terrasse – Centre de GivorsIdéalement situé place Henri Barbusse, en plein coeur de Givors, venez découvrir cet appartement T4 de 86 m², situé au 3? étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée.Il se compose d'une entrée spacieuse avec espace de rangement (4,5 m²), d'un séjour lumineux de 15 m² exposé Sud-Est, ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 17 m², parfaite pour profiter des beaux jours.La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.L'espace nuit offre 3 chambres (10,75 m², 10 m² et 11,11 m²), dont 2 avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.L'appartement présente un fort potentiel d'aménagement et nécessite quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour un projet personnalisé.Les atouts :Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transportsBelle terrasse de 17 m²Local à vélosTaxe foncière : 1 151 €Charges de copropriété : 300 € /mois (comprenant eau froide, chauffage collectif au sol, entretien des parties communes et ascenseur, parking)Copropriété de 26 lots d'habitationAucune procédure en coursUn bien à fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale en centre-ville.? Caroline PLAGNAT – 06 41 43 14 25? [email protected] commercial (RSAC 534 438 098)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098