T1 Bis de 34m² Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne

Description

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIST1 bis lumineux de 34,03 m2 – 'Résidence Côté Jardins'21 Boulevard Honoré de Balzac à VilleurbanneA Villeurbanne, à la limite de Lyon 3 Montchat, découvrez ce charmant T1 bis de 34,03 m2 situé au 1er étage sur 7 d'une résidence récente et bien entretenue de 2008, avec ascenseur.Résidence calme et sécuriséeL'appartement se compose comme suit :Une entrée avec un grand placard de rangement Une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud de 23,75 m2 offrant un espace agréable et fonctionnelUne salle de bains Un WC séparéL'agencement permet également de créer facilement un véritable coin nuit avec placard, notamment grâce à l'installation d'une verrière pour délimiter les espaces tout en conservant la luminosité.Informations complémentaires :- Double vitrage- Chauffage individuel électrique- Cumulus changé en 2021- Taxe foncière : 744 € / an- Charges de copropriété : 50€/mois (charges de copropriété, ascenseur, eau froide inclus dans les charges)- Copropriété de 37 lots d'habitation- Fibre dans l'appartement- Aucune procédure en coursUn emplacement pratique et recherchéTram T3 – Arrêt Reconnaissance-Balzac à moins de 300 m à piedTram T3 – Arrêt Gare de Villeurbanne à moins de 180 m à piedAccès rapide à la gare de la Part-DieuProche de la Place RondeAccès facile au campus de la DouaProche des hôpitaux Médipôle Lyon - Villeurbanne à 2 kmHôpital Edouard Herriot à 2,5 kmHôpital Femme Mère Enfant HCL à 3 kmContact : Caroline PLAGNAT 06 41 43 14 [email protected] commercial – RSAC 534 438 098Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098