T5 DE 145m2 AVEC TERRASSE

Description

LYON 3 - Rue des Rancy - Appartement familial de 145 m2 avec terrasse de plus 18 m2.Idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate de toute les commodités, découvrez cet appartement familial en très bon état, au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue de 1953.Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, offrant de beaux volumes et intégrant un espace bureau, idéal pour le télétravail.Cet espace convivial bénéficie d'une belle luminosité, apportant confort et bien être au quotidien.Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur une belle terrasse de plus de 18 m2 en intérieur de copropriété.L'espace nuit, bien distinct, propose 4 grandes chambres dont une avec un espace dressing (11,41; 15,5; 16,32 et 12,28 m2), une salle d'eau et une salle de bains avec WC.Cet appartement, agencé avec goût, offre une atmosphère chaleureuse et harmonieuse.Les + :- Belle Luminosité- Terrasse de 18 m2 en intérieur de copropriété- 4 Chambres- Double espace sanitaire (salle d'eau + salle de bain)- 2 WC (dont un indépendant)- Résidence Bien entretenueCharges mensuelles de copropriété : 117 €/moisTaxe Foncière 2025 : 1429 €Honoraires charge vendeurVous souhaitez visiter ce bien ou vous avez des questions ?Contactez Patricia BARREL au 06 16 70 02 51 ou par mail [email protected]. (agent commercial RSAC 519 319 305)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARRELAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519319305