T4 - 66m2 - 3 chambres - Grenier - Garage

Description

Exclusivité – Appartement T4 – Vénissieux Moulin-à-Vent – 66,01 m² – 3 chambres – 2e étage – Grenier – Garage - Parking collectifSitué au 2e étage sans ascenseur d'une copropriété au 33 rue Louise Michel à Vénissieux, dans le secteur du Moulin-à-Vent et à proximité immédiate de Lyon 8ème, cet appartement T4 de 66,01 m² Loi Carrez bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une belle luminosité.Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres (10,32 m², 11,36 m² et 10,16 m²), d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.Un garage fermé, inclus dans le prix de vente, complète le bien et bénéficie d'une alimentation électrique.L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz neuve assurant le chauffage et la production d'eau chaude, permettant ainsi une gestion autonome des consommations.Un grenier complète le bien.La copropriété bénéficie également d'un parking collectif permettant le stationnement d'un véhicule par logement.L'emplacement constitue un véritable atout : les écoles maternelle et élémentaire du Moulin-à-Vent sont situées directement rue Louise Michel. Commerces et services sont également accessibles rapidement, avec notamment Super U situé rue du Moulin-à-Vent.Côté transports, plusieurs lignes de bus ainsi que le tramway T6, arrêt Petite Guille, sont accessibles à environ 5 minutes à pied. L'accès au périphérique se situe également à environ 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Lyon et l'ensemble de l'agglomération.La copropriété est bien entretenue et, à ce jour, aucun travaux de copropriété n'est voté ni à prévoir.Informations complémentaires :Surface Loi Carrez : 66,01 m²Étage : 2eNombre de chambres : 3Chauffage : individuel gazChaudière : neuveEau chaude et chauffage : individuelle gazCharges de copropriété : 104 €/mois eau froide compriseDPE : DGES : DGrenierParking collectif : une place de stationnement par logementGarage fermé inclus dans le prix avec alimentation électriqueCopropriété bien entretenue – aucun travaux voté à ce jourPour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite :Guillaume PINTO06 76 16 86 [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992041194