Maison à vendre Vaugneray

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Vaugneray proche centre/bourg – Maison T5/6 env. 157m² (177m² au sol) – Rénovation récente – Toiture rénovée – 2 places de parking fermées/sécurisées – DPE D.? Atouts du bien :Maison de caractère avec murs en pierre, saine et entretenuePas de travaux avec 4 chambres dont une suite parentaleSitué proche centre/bourgSéjour spacieux d'environ 40 m² avec plancher chauffantBelle suite parentale à l'étage2 places de parking privatives dans la résidence fermée/sécuriséeRéfection complète de la toiture réalisée en 2024Portail électrique du parking changé en 2023Une buanderieExtérieur aménagéDPE DUne maison mitoyenne d'un côté en copropriété comprenant 3 niveaux : rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur un jardin, une buanderie, un WC séparé ; premier étage : 3 chambres, une salle de bain, un rangement, un dégagement ; deuxième étage : un bureau/salle de jeu, une suite parentale avec salle de bains.Description :Au rez-de-chaussée :un vaste espace de vie d'environ 46m²une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vieune suite parentale avec salle d'eau, buanderie et accès jardinun espace de rangement sous l'escalier + placard mural à l'entréeun WC séparéA l'étage :2 chambres avec placards muraux + 1 chambre supplémentaire ouverteune salle de bainsun WC séparé? Situation et commoditésLa maison est située sur la commune de Vaugneray, à proximité du centre-bourg et de l'ensemble des commodités du quotidien.? TransportsBus C24 reliant directement Gare de Lyon-Gorge-de-Loup (métro D)Ligne 247 reliant Vaugneray à Lyon via Craponne et Marcy-l'Étoile Arrêts de bus à proximité permettant de rejoindre Lyon en environ 25 à 30 minutes? Écoles à proximitéÉcole maternelle et primaire publique de VaugnerayÉcole privée Saint-JosephCollège Notre?Dame des Vallons à VaugnerayLycées accessibles à Craponne ou Lyon 5??? CommercesCentre-bourg de Vaugneray avec commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés, restaurants, banques)Centre commercial E.Leclerc Grézieu?la?Varenne à environ 5 minutes en voiture ? SantéHôpital Édouard Herriot à environ 30 minutes en voitureHôpital Lyon Sud à environ 30 minutes? Accès routiersAutoroute A89 à environ 15 minutesBoulevard périphérique Laurent Bonnevay à environ 20 minutesCentre de Lyon accessible en 30 minutes environCopropriété : petite copropriété de 8 logements sécurisée et très bien entretenue.Travaux à venir : AUCUNVous souhaitez visiter ce bien ?Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou [email protected] Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de LyonHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHEAgent commercial (Entreprise individuelle)