Maison 226m2, terrain 3000m2 dont vigne AOP CONDRIEU 1500m2

Description

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose sur la commune de Condrieu, cette maison entretenue, 8 pièces, 5 chambres de 226m2 sur terrain clos et arboré de 3000m2 sans vis-à-vis avec piscine et garage double.A noter : Cette maison comporte 1500m2 de vignes AOP CONDRIEU sous fermage (Par acte notarié) jusqu'en 2028 plantée en espaliers (dont les murs ont été rénovés).Environnement :- Très calme- Centre-ville : 3mn à pied- École primaire : 8mn à pied- Collège : 15mn à pied- Accès A7 : 12mn- Gare des Roches-De-Condrieu : 20mn à pied- Arrêt bus 'Maison De Santé' (Ligne 134) : 6 mn à piedRez-de chaussée :- Hall- Dégagement- Un salon TV (accès terrasse piscine)- Un salon de lecture (accès terrasse piscine)- Une salle à manger (accès terrasse)- Une cuisine équipée- Un cellier- Une buanderie- ToilettesDemi-étage : - Une chambre- Une salle d'eau- Un placard- Un palier- Accès véranda/espace sportÉtage :- Suite parentale (Espace dressing, salle de bains baignoire et douche, toilettes fermés)- 2 chambres (avec placard)- Une salle de bains- Des toilettes- Rangement- DégagementDemi-étage supérieur :- Palier- Une chambreSous-sol :- Dégagement (Avec placard)- Salle chaufferie et rangement- Salle cave- Espace adoucisseur sous escalierExtérieur :- 3 terrasses (200m2)- Piscine (Sud)- Appentis barbecue- Garage double (et filtration piscine)Complément :- Vigne AOP Condrieu sous fermage (Par acte notarié) jusqu'en 2028- Fibre- Alarme télésurveillance DeltaProtect (gestion par demi-niveaux) (Contrat)- Cuisine équipée- Cuve (personnelle) propane enterrée pour cuisine- Chauffage PAC (2019) + climatisation (Salon + chambre parentale)- Plafond rayonnant salle de bains parentale- Cheminée foyer fermé (Salon)- Panneaux solaires 19m2 avec revente- Chauffe-eau 200 L- Adoucisseur d'eau- Sols marbre et parquet chêne- Menuiseries double vitrage bois et Alu- Toiture refaite 2014- Isolation combles 07/2025- Volets électriques bas- Murs béton banché + laine de verre + brique- Entièrement clos- Portail électrique- Porte de garage électrique- Alimentation triphasée- Visiophone- Piscine carrelage (joint époxy 2023) 8m x 4m x 0,40m-1,80m- Protection piscine par rideau de sécurité- Filtration piscine billes de verre (2025)- Chauffage piscine par PAC- Arrosage automatique pelouse- Cour bitumée- Tout à l'égout- Électricité : 1500€ / an- Taxe foncière 2025 : 2792€Honoraires d'agence à la charge du vendeurContacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou [email protected] à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700.00 et 5070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI38022022000000011