MAGNIFIQUE maison moderne (2022)

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – THIL (proche Beynsot) – MAGNIFIQUE maison moderne (2022) d'environ 114 m² – Piscine – Climatisation – DPE B – FAIBLES CONSOMMATIONS – Prêt à vivre –À environ 18 min de LYON (Part-Dieu) et 5 min de la gare de BEYNOST (pas de péage).Découvrez une maison récente aux prestations de qualité, soignées, offrant un intérieur élégant et parfaitement entretenu !Les atouts du bien :Maison récente (2022) 113,91 m² habitables équipée de domotiqueTrès bonne isolation thermique : DPE BPompe à chaleur + climatisation + chaudière gazSuite parentale au rez-de-chausséePiscine creusée + volet émergé motorisé Prestations de qualité et finitions soignées1 garage + 3 places de stationnement Extérieur parfaitement aménagé et deux terrasses d'environ 20m²Description :La maison offre une distribution moderne et fonctionnelle.Au rez-de-chaussée :un vaste espace de vie baigné de lumière d'environ 46m²une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vieune suite parentale avec salle d'eau, buanderie et accès jardinun espace de rangement sous l'escalier + placard mural à l'entréeun WC séparéA l'étage :2 chambres avec placards muraux + 1 chambre supplémentaire ouverteune salle de bainsun WC séparé? TransportsAccès à Lyon en environ 20/25 minutes, dernière sortie gratuiteGare SNCF de Beynost à environ 5 minutes en voiture (liaisons vers Lyon Part-Dieu : 18 min)Bus régionaux reliant les communes de la Côtière et de la Métropole de Lyon + ramassage scolaire? ÉcolesÉcole primaire de Thil (maternelle et élémentaire) dans la commune à 5 min à piedCollège Louis Armstrong · Beynost (01700) – environ 6 minutes en voitureLycée de la Côtière à La Boisse – environ 8 minutes en voiture?? CommercesCentre commercial E.Leclerc Beynost à environ 5 minutes en voitureSupérette multiservices (bureau de tabac, alimentation,…) à quelques mètres à piedCommerces de proximité à Montluel et Beynost (Carrefour Market, Intermarché, boulangeries, pharmacies, restaurants, services)? SantéCabinets médicaux et pharmacies à Montluel, Miribel et BeynostHôpital privé de l'Est Lyonnais à environ 25 minutesMédecin au sein du village? Accès routiersAccès rapide à l'autoroute A42 via l'échangeur de Beynost (environ 10 minutes)Accès à l'autoroute A432 permettant de rejoindre rapidement l'aéroport Lyon-Saint-ExupéryRocade Est N346 accessible rapidementUn emplacement stratégique combinant cadre de vie résidentiel, calme et rural avec un accès rapide à Lyon et aux zones d'activités !Vous souhaitez visiter ce bien ?Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou [email protected] Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de LyonHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 626.00 et 846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHEAgent commercial (Entreprise individuelle)