Montluel - Maison Individuelle - 97m2 - Au calme - 479m2 de terr

Description

Exclusivité - Maison familiale rénovée T5 avec 97m² habitables - Proximité gare - Piscine hors sol - Terrain de 479m² - Sous-sol 76m²Idéalement située au coeur de Montluel, au 30 allée de la Fontaine, à seulement 1 minute à pied de la gare, découvrez cette maison individuelle R+1 de 97,44m², implantée sur une parcelle de 479m² avec jardin et terrasse, offrant un cadre de vie pratique et lumineux.Construite en 1975, la maison se compose au R+1 (niveau principal) d'un vaste séjour / salle à manger de 26m² ouvrant sur une terrasse d'environ 10m², d'une cuisine indépendante de 10m² aménagée et équipée, de trois chambres (11,26m², 11,34m² et 12,06m²), d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements.Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire de 10,49m², un garage et un cellier de 76m² qui permettent différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins (peut être transformé partiellement en bureau, espace télétravail, salle de jeux...).L'extérieur comprend une terrasse, un jardin et une piscine hors sol en bois (6,57 x 4,57 x 1,31).Prestations & travaux récents (DPE C)Pompe à chaleur Air/Eau (2022)Climatisation réversible (salon + couloir nuit – 2023)Fenêtres aluminium double vitrage (2023)Volets roulants solairesIsolation des combles et du garagePortail + porte de garage motorisésRénovation complète : cuisine, salle de bains, WC, carrelage, chambre RDC (2024)Emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la gare de Montluel (Lyon Part-Dieu en 20 minutes, place Bellecour en 30 minutes), les écoles maternelle, primaire, collège et lycée sont accessibles à pied ainsi que les commerces de proximité et supermarchés. Centre commercial Beynost à 10 minutes en voiture. Sortie Montluel sur l'A42 à 5 minutes en voiture.Honoraires à la charge du vendeur.Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite :Guillaume PINTO - 06 76 16 86 72 - [email protected] à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTOAgent commercial (Entreprise individuelle)