Maison individuelle 5 pièces avec appartement T2

Description

Maison individuelle rénovée avec appartement indépendant et forte rentabilité locativePietrapolis Immobilier vous propose en exclusivité dans le secteur très calme de saint Maurice l'Exil, cette charmante maison individuelle de 5 pièces, entièrement rénovée entre 2020 et 2025, édifiée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 629 m².Son véritable atout ? Un appartement T2 indépendant actuellement exploité en location courte durée, offrant une excellente rentabilité et un complément de revenus appréciable.Un emplacement privilégiéEnvironnement calme et résidentielProximité immédiate des commoditésGare à seulement 10 minutesAccès autoroute à 20 minutesAu rez-de-chaussée : appartement T2 indépendant d'environ 55 m²Idéal pour de la location courte durée, de l'investissement locatif ou pour accueillir famille et amis.Il comprend :Une cuisineUn salon / salle à mangerUne suite parentale avec salle d'eauUne buanderieUne pièce de stockageUne caveÀ l'étage : espace de vie principalVous découvrirez un intérieur lumineux et moderne composé de :Un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée SchmidtUne salle à manger convivialeDeux chambres avec placards intégrésUne salle d'eauUn WC indépendantDes rénovations récentes pour un confort optimalMenuiseries neuves (2025)Volets roulants électriques centralisés (2025)Isolation des combles (2025)Isolation par l'extérieurPompe à chaleur air/eau (2025)Panneaux solaires (2025)Climatisation dans les pièces principales et l'appartement indépendant (2025)Cuisine Schmidt (2020)Salle d'eau rénovée (2021)Électricité refaite (2018)Prestations complémentairesPortail et portillon motorisésFibre optiquePrise de recharge pour véhicule électriqueChauffage par pompe à chaleur air/eauLes extérieursTerrain clos, arboré et piscinable de 629 m²Abri de jardinAbri voitureInformations Financières:Consommation électrique : environ 160 €/moisTaxe foncière : 1 170 €Le T2 est proposé en Airbnb à 90,50€/ nuitéeUne maison clé en main, économique, parfaitement entretenue et offrant un potentiel locatif rare sur le secteur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1258.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNECAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810310094 RCP 138016254