Mas Provençal avec grand terrain

Description

Magnifique mas provençal du XIX? siècle Au coeur d'un environnement privilégié, à l'abri des regards et dans un calme absolu, Développant 206 m² habitables, cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité préservée.Implantée sur un superbe terrain paysager de 5 533 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en offrant un terrain constructible, véritable atout permettant d'envisager un projet d'extension, une construction indépendante ou un investissement patrimonial.Un extérieur pensé pour la détenteVéritable invitation à la douceur de vivre, les espaces extérieurs ont été aménagés avec soin et proposent :une élégante piscine de 10 x 5 mètres équipée d'un PVC armé neuf ;une vaste terrasse en carrelage sur plots, réalisée en 2025, idéale pour recevoir famille et amis ;un pool house isolé, chauffé par un poêle à bois et disposant de toilettes, offrant un espace de convivialité utilisable en toute saison.Une maison familiale aux volumes harmonieuxLe rez-de-chaussée comprend :un hall d'entrée accueillant un chaleureux salon une salle à manger conviviale une cuisine une salle d'eau un accès au pool house une cave en sous-sol, idéale pour les amateurs de vin.L'étage dessert :quatre belles chambres, dont une confortable suite parentale ;une salle de bains.Les atouts de cette propriétéMas provençal authentique du XIX? siècleEnviron 206 m² habitablesTerrain arboré de 5 533 m²Terrain constructible offrant un véritable potentiel d'évolutionPiscine 10 × 5 m avec revêtement neufTerrasse réalisée en 2025Pool house isolé et chaufféCaveUne propriété rare qui séduira les amateurs de belles demeures, d'authenticité et de nature, tout en offrant un potentiel d'évolution particulièrement recherché grâce à son terrain constructible.Visite vidéo disponible dans l'annonce.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, je reste à votre disposition.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800613515 RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880