Maison de 161m² au sol dont 80,55m² habitables

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – MEYZIEU – MAISON d'environ 80,55 m² habitables + env. 80 m² de sous-sol semi-aménagé – Env. 161 m² au sol – 3 chambres – DPE C – Isolation par l'extérieur – Impasse au calme – CLIMATISATION? Les atouts du bien :Maison en lotissement d'environ 80,55 m² habitables + terrasse env. 24 m²161 m² de surface totale au sol grâce au sous-sol semi-enterréTrès bonne performance énergétique : DPE CIsolation thermique par l'extérieur + isolation des comblesFaçade refaiteClimatisation dans la pièce de vieSous-sol en partie aménagéSituée dans une impasse au calmeLotissement de seulement 5 maisonsFaibles charges : environ 50 €/an (éclairage solaire du lotissement)Description :La maison propose au niveau principal :une cuisine ouverte sur le séjourun salon / séjour lumineux climatisétrois chambresune salle de bainsun WC indépendantun accès direct à une terrasse d'environ 24 m²Au sous-sol semi-enterré :une grande surface aménagée offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, bureau, salle de sport, espace détente…)une cuisine d'étéune salle d'eauun WC avec sanibroyeurun débarras? Transports :Arrêts TCL à proximité permettant de rejoindre rapidement le centre de Meyzieu et les stations de tramway (bus 85)Tramway T3 Meyzieu Gare à 4 min en bus permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 25 minutes.Accès rapide à la Rocade Est, à l'A432 et à l'A42.Aéroport Lyon Saint-Exupéry accessible en environ 15 minutes.? Écoles :Crèche Marie-Thérèse EYQUEM et crèches privéesÉcoles maternelle et primaire accessibles rapidement.Collège Olivier de Serres.Lycée Charlie Chaplin.?? Commerces :Centre commercial Leclerc à 2 min en voitureCommerces de proximité au centre de Meyzieu à 2 min en voiture? Santé :Cabinets médicaux, infirmiers, dentistes et pharmacies à proximité.Centre hospitalier privé de l'Est lyonnais accessible rapidement.Laboratoires accessibles rapidement? Accès routiers :Accès rapide à la Rocade Est (N346)Autoroutes A42 et A43 à quelques minutesAéroport Lyon Saint-Exupéry en environ 15 minutesUn emplacement recherché offrant un cadre de vie calme et résidentiel tout en restant proche des transports, des écoles et des commerces.Vous souhaitez visiter ce bien ?Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou [email protected] Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de LyonHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHEAgent commercial (Entreprise individuelle)