Maison familliale au calme - 3 Chambres - Piscine -

Description

A 10 mins de Saint Jean de Bournay - 150m2 Habitables environ - Piscine sur terrains plat et aménagé -Exclusivité Pietrapolis Vienne avec Christel MONTAGNY, vous présente cette jolie campagnarde, située à moins de 8 kms de Saint-Jean-de-Bournay, 25 kms de Vienne ou de La Côte St André, et 14 kms de Beaurepaire. L'ensemble de l'habitation a été rénové dans les années 2000 et la toiture et l'isolation refaite en 2004. Elle offre aujourd'hui une pièce à vivre lumineuse et spacieuse avec sa cuisine semi-indépendante. Côté nuit, elle dispose de 3 chambres, 1 salle de bains et un grand dressing qui peut devenir facilement la seconde salle de bains. Les combles sont aménageables pour 2 chambres supplémentaires. Un bel espace vert paysagé, sans aucun vis à vis, avec une piscine de 7x3.5 en pointe de diamant pour vos loisirs. Profitez des espaces ouverts sur l'extérieur paisible, pour vous ressourcer.Distribution intérieure :- Pièce à vivre avec poêle à bois- Cuisine aménagée et équipée semi-indépendante- Salle de bains avec douche et baignoire- Toilettes indépendants- Placards1er Etage : - 3 Grandes chambres- 1 Dressing (possibilité d'en faire une salle de bains)- 1 Toilettes indépendants (A finir)- Combles aménageables (43m2 environ en Carrez) isoléesExtérieurs :- Grande cour pour 6 véhicules environ- Terrain plat et paysagé 1272m2- Terrasse exposée Sud avec piscine - Pool House 35 m2 environ- Espace indépendant poulailler, potager et boutasseCôté Technique : - Huisseries bois double vitrage- Fibre installée- Portail galvanisé (prêt à être motorisé)- Poêle à bois Flamme Verte (réserve de bois environ 20 stères en grands débits)- Chauffage central Gaz (2015) avec thermostats (cuve enterrée)- Cumulus électrique à accumulation verticale- Eaux usées sur Fosse septique (non conforme pour les eaux ménagères)- Piscine 7x3.5 en pointe de diamant (Profondeur 1m20 à 1m80)- Liner neuf de 2022- Pompe piscine neuve (2024)- Espaces verts et cour aménagés et paysagés- Taxe Foncière (2025) : 432 €uros- DPE Juillet 2024 en D ce qui assure une bonne isolation pour cette vieille dame rénovée)- Exposition EST, SUD et OUEST- Ramassage transports scolaire à 5 mins à pieds- Située au calme, sans aucun vis à vis, non loin des grandes infrastructures de Vienne, St Jean de Bournay ou Beaurepaire.Pour organiser votre visite, contactez Christel MONTAGNY par téléphone au : 06.82.37.31.27. ou par mail : [email protected] Agent commercial en immobilier Inscrit au Tribunal de Vienne sous le n° RSAC 485086532-Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485086532 RCP ACI26952