Maison de plain-pied 130m2 • Piscine • Dépendance 80m2 •

Description

Maison de plain-pied 130m2 • Piscine • Dépendance 80m2 • Terrain constructible 2710m2 Rare sur le secteur, cette propriété conjugue qualité de vie et potentiel patrimonial : maison de plain-pied de 130 m2, parfaitement entretenue, terrain clos et arboré de 2710m2, piscine chauffée, dépendance de plus de 80m2 et possibilité de créer un terrain à bâtir d'environ 650m2 (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison offre une belle pièce de vie traversante de 42m2 environ, baignée de lumière, ouvrant sur 2 terrasses idéalement exposées Est-Ouest et avec cheminée à bois à air pulsé. La cuisine indépendante équipée est complétée par un cellier. L'espace nuit comprend 3 chambres d'environ 12m2 chacune, une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'une buanderie indépendante.À l'extérieur, vous profitez d'une piscine chauffée 4x12m avec rideau immergé, d'un verger, d'un chalet 12m2 (local technique carrelé) et d'une dépendance de plus de 80m2 offrant de nombreuses possibilités : garage pour plusieurs véhicules, atelier, activité artisanale ou professionnelle, espace de stockage, salle de sport ou futur aménagement selon vos projets. Ainsi qu'un box + enclos et un verger.Au-delà de ses qualités de vie, cette propriété constitue également une véritable réserve de valeur grâce à son terrain classé en zone UH1, permettant notamment la création d'un terrain à bâtir d'environ 650m2. Un atout rare qui offre au futur propriétaire une réelle opportunité de valorisation de son patrimoine.Les + : huisseries bois double vitrage, volets bois, fibre optique, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout, chauffage électrique complété par une cheminée à bois à air pulsé, production d'eau chaude électrique, DPE D, GES B, taxe foncière 1182€.École primaire à 2 min, collège, commerces et commodités à moins de 10 min (Pony-de-Veyle). 10 à 15 min : accès A6/A40, Pont-de-Veyle, Mâcon, Saint-Didier sur Chalaronne, gare TGV Mâcon-Loché. Une visite vous permettra de mesurer pleinement la qualité des lieux, les volumes et le potentiel de valorisation qu'offre cette propriété.Cédric Lecerf - 06 23 18 93 18 - [email protected] (RSAC ?523 080 547?)ouAna Pereira – 06 50 32 59 74 (843 047 838 R.S.A.)Honoraires à la charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838