Maison à vendre Taluyers

Description

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITEContact 7/7j de 9h00 à 22h00Laurent Chotel tél : 06/62/90/32/00Email : l.chotel#pietrapolis.frAuthentique maison en pierre de 127 m², 6 chambres, garage, terrasse et préauÀ seulement une vingtaine de kilomètres de Lyon, maison de village entièrement pensée pour accueillir une famille nombreuse ou recomposée. Son emplacement est un véritable atout : commerces, écoles et services sont accessibles à pied La commune est desservie par le réseau TCL, permettant de rejoindre rapidement Brignais, Saint-Genis-Laval, Givors puis Lyon.Cette maison offre une distribution particulièrement fonctionnelle, avec de beaux volumes de vie et surtout 6 chambres, un véritable atout devenu rare sur le marché.Au rez-de-Chaussée :cuisine familiale de 24 m², entièrement rénovée avec des matériaux actuels,un WC indépendant,une salle d'eau moderne,un espace buanderie discrètement intégré.Au 1er étage :agréable salon de 24 m², chaleureux et lumineux.une terrasse de 17 m², idéale pour les repas en extérieur,un magnifique préau couvert de 24 m², véritable salon d'été pouvant accueillir un espace détente, une cuisine d'extérieur ou de grandes tablées entre amis.une chambre de 12 m²une chambre de 11,5 m²Au 2éme étage :Les combles aménagés proposent 4 chambres supplémentaires. Leur surface est plus intimiste, mais elles offrent un véritable potentiel d'accueil pour : une grande famille, une famille recomposée, des adolescents souhaitant leur indépendance, des espaces bureau ou télétravail. Avec ses 6 chambres au total, cette maison répond à des besoins rarement satisfaits dans cette gamme de prix. Climatisation sur chaque niveau.Ici, pas de jardin à entretenir vous profitez au contraire d'espaces extérieurs faciles à vivre .Une terrasse de 17 m² à ciel ouvert, un vaste préau couvert de 24 m², utilisable une grande partie de l'année, un garage fermé de 28 m² avec porte motorisée.Un compromis idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur convivial sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Très bonne desserte pour tous types d'écoles .Laurent Chotel : 06/62/90/32/00Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : agent commercial - Laurent CHOTELCarte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R